Fastighetstaxering: så fungerar det och så påverkas skatten

Fastighetstaxering är Skatteverkets värdering av fastigheter i Sverige. Taxeringsvärdet ligger till grund för fastighetsavgift och fastighetsskatt. I den här guiden förklarar vi hur systemet fungerar och vad det innebär för dig som fastighetsägare.

Vad är fastighetstaxering?

Fastighetstaxering innebär att Skatteverket fastställer ett taxeringsvärde för varje fastighet. Värdet ska motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde två år före taxeringsåret.

Taxeringsvärdet används för att beräkna:

Fastighetsavgift (för bostäder)
Fastighetsskatt (för kommersiella fastigheter)
Förmögenhetsvärdering vid arvsskifte och bodelning

Hur ofta sker taxering?

Olika fastighetstyper taxeras olika år enligt ett rullande schema:

Småhus (villor, radhus): Vart tredje år, senast 2024
Hyreshus och bostadsrätter: Vart sjätte år, senast 2025
Industrier: Vart sjätte år, senast 2025
Lantbruk: Vart sjätte år, senast 2023

Däremellan görs förenklade taxeringar för att fånga upp större förändringar.

Taxeringen 2025 i siffror

Enligt SCB:s statistik uppgår det samlade taxeringsvärdet för hyreshus och bostadsrätter till 5 255 miljarder kronor. Industrifastigheter, täkter och elproduktionsanläggningar taxeras till 1 220 miljarder kronor.

Jämfört med förra taxeringen har värdena ökat:

Hyreshus och bostadsrätter: +5 procent sedan 2022
Industrier: +29 procent sedan 2019

Bostadsrättsföreningar är den största ägarkategorin med taxeringsvärden på 1 970 miljarder kronor.

Fastighetsavgift för bostäder

Ägare av småhus och bostadsrätter betalar kommunal fastighetsavgift, inte fastighetsskatt. Avgiften är den lägsta av:

0,75 procent av taxeringsvärdet, eller
Takbeloppet 10 425 kronor för 2026

För bostadsrätter är taket 1 784 kronor per lägenhet (avgiften betalas av bostadsrättsföreningen, inte den enskilde medlemmen). Småhus på ofri grund har ett tak på hälften av småhusbeloppet, alltså 5 212 kronor. Nybyggda småhus är befriade från avgift de första 15 åren. Beloppen gäller inkomståret 2026 enligt Skatteverket.

Så räknas fastighetsavgiften ut för ditt småhus

Fastighetsavgiften för ett småhus styrs av två spärrar samtidigt, och det är alltid den lägsta av dem som avgör vad ägaren faktiskt betalar. Den ena spärren är procentregeln: 0,75 procent av taxeringsvärdet. Den andra är takbeloppet, som för inkomståret 2026 är 10 425 kronor per småhus, enligt Skatteverket.

Räkneexempel: två hus, två olika regler

Ett hus taxerat till 1 000 000 kronor ger 0,75 procent av taxeringsvärdet, det vill säga 7 500 kronor. Summan ligger under takbeloppet, så procentregeln avgör och ägaren betalar 7 500 kronor.

Ett hus taxerat till 2 500 000 kronor ger i stället 0,75 procent, det vill säga 18 750 kronor. Den summan överstiger takbeloppet, så taket avgör i stället och ägaren betalar bara 10 425 kronor, alltså mindre än procentregeln annars skulle ge.

Brytpunkten mellan de två reglerna ligger vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor. Under den nivån avgör procentsatsen, så avgiften stiger i takt med taxeringsvärdet. Över den nivån avgör takbeloppet, och en högre taxering ger då ingen högre avgift alls.

Nybyggda småhus: femton års befrielse

Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift de första femton åren. Värdeåret sätts normalt utifrån husets byggår, men kan justeras vid en större om- eller tillbyggnad. Befrielsen gäller automatiskt utifrån fastighetens taxeringsuppgifter och kräver ingen separat ansökan hos Skatteverket.

Fastighetsskatt för kommersiella fastigheter

Kommersiella fastigheter som hyreshus med lokaler, industrier och obebyggd mark betalar statlig fastighetsskatt. Skattesatserna varierar:

Lokaler: 1 procent av taxeringsvärdet
Industrier: 0,5 procent
Obebyggd mark: 1 procent

Så överklagar du taxeringen

Om du anser att taxeringsvärdet är felaktigt kan du begära omprövning hos Skatteverket. Vanliga skäl för omprövning:

Felaktig uppgift om area eller standard
Fastigheten har skador eller brister som påverkar värdet
Jämförbara fastigheter har lägre värden

En begäran om omprövning ska enligt Skatteverket ha kommit in före utgången av det femte året efter taxeringsåret.

Sammanfattning

Fastighetstaxering sker regelbundet för att hålla taxeringsvärdena aktuella. Värdet påverkar hur mycket du betalar i fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Kontrollera att uppgifterna om din fastighet stämmer. Felaktigheter kan leda till för hög beskattning.

Senast faktagranskad: 22 juli 2026