Fastighetstaxering – så fungerar det och så påverkas skatten

ByRedaktionen

Fastighetstaxering är Skatteverkets värdering av fastigheter i Sverige. Taxeringsvärdet ligger till grund för fastighetsavgift och fastighetsskatt. I den här guiden förklarar vi hur systemet fungerar och vad det innebär för dig som fastighetsägare.

Vad är fastighetstaxering?

Fastighetstaxering innebär att Skatteverket fastställer ett taxeringsvärde för varje fastighet. Värdet ska motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde två år före taxeringsåret.

Taxeringsvärdet används för att beräkna:

  • Fastighetsavgift (för bostäder)
  • Fastighetsskatt (för kommersiella fastigheter)
  • Förmögenhetsvärdering vid arvsskifte och bodelning

Hur ofta sker taxering?

Olika fastighetstyper taxeras olika år enligt ett rullande schema:

  • Småhus (villor, radhus): Vart tredje år, senast 2024
  • Hyreshus och bostadsrätter: Vart sjätte år, senast 2025
  • Industrier: Vart sjätte år, senast 2025
  • Lantbruk: Vart sjätte år, senast 2023

Däremellan görs förenklade taxeringar för att fånga upp större förändringar.

Taxeringen 2025 i siffror

Enligt SCB:s statistik uppgår det samlade taxeringsvärdet för hyreshus och bostadsrätter till 5 255 miljarder kronor. Industrifastigheter, täkter och elproduktionsanläggningar taxeras till 1 220 miljarder kronor.

Jämfört med förra taxeringen har värdena ökat:

  • Hyreshus och bostadsrätter: +5 procent sedan 2022
  • Industrier: +29 procent sedan 2019

Bostadsrättsföreningar är den största ägarkategorin med taxeringsvärden på 1 970 miljarder kronor.

Fastighetsavgift för bostäder

Ägare av småhus och bostadsrätter betalar kommunal fastighetsavgift – inte fastighetsskatt. Avgiften är den lägsta av:

  • 0,75 procent av taxeringsvärdet, eller
  • Takbeloppet 10 425 kronor för 2026

För bostadsrätter är taket 1 777 kronor per lägenhet (avgiften betalas av bostadsrättsföreningen, inte den enskilde medlemmen). Småhus på ofri grund har ett tak på hälften av småhusbeloppet, alltså 5 213 kronor. Nybyggda småhus är befriade från avgift de första 15 åren.

Fastighetsskatt för kommersiella fastigheter

Kommersiella fastigheter som hyreshus med lokaler, industrier och obebyggd mark betalar statlig fastighetsskatt. Skattesatserna varierar:

  • Lokaler: 1 procent av taxeringsvärdet
  • Industrier: 0,5 procent
  • Obebyggd mark: 1 procent

Så överklagar du taxeringen

Om du anser att taxeringsvärdet är felaktigt kan du begära omprövning hos Skatteverket. Vanliga skäl för omprövning:

  • Felaktig uppgift om area eller standard
  • Fastigheten har skador eller brister som påverkar värdet
  • Jämförbara fastigheter har lägre värden

Omprövning måste begäras inom sex år från taxeringsåret.

Sammanfattning

Fastighetstaxering sker regelbundet för att hålla taxeringsvärdena aktuella. Värdet påverkar hur mycket du betalar i fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Kontrollera att uppgifterna om din fastighet stämmer – felaktigheter kan leda till för hög beskattning.